Foameix-Ornel 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 095 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1095€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire publique Le Grand Meaulnes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foameix-Ornel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 095 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Foameix-Ornel (1095€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 161€ à 2670€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Foameix-Ornel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foameix-Ornel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1095€ sur Foameix-Ornel ?

La médiane de 1095€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse. Cette fourchette de prix (161€ à 2670€) prouve justement la richesse et la variété du parc immobilier local autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foameix-Ornel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, de compromis et d'acte authentique. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des prix par les acheteurs sur Foameix-Ornel.

Comment savoir si une annonce sur Foameix-Ornel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 2670€ ?

Notre médiane de 1095€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre principal indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2670€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 161€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foameix-Ornel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Foameix-Ornel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foameix-Ornel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senon , économisez jusqu'à 454€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Abaucourt-Hautecourt (-3%), votre budget de référence de 202 575€ vous permet d'acquérir 190m², soit 5m² supplémentaires par rapport à Foameix-Ornel. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable plus qualitatif. À Bonzée (1109€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant calme et sérénité sans surcoût financier par rapport à Foameix-Ornel.