Verdun 2026 : Pôle urbain dynamique • Hausse maîtrisée • Retraités Vivant

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

232 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 337 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.0/10

À 1337€/m², Verdun offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique avant l'ajustement social.

Votre fourchette de prix locale

148 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 658 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

7.9

Éducation

24 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 8 maternelles, 18 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 7 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 736 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

5.8

Dynamisme Marché

148 ventes/an en moyenne

ITL 7.4/10 = Marché très tendu

232 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (17 658 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-8.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.0

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

17 658 habitants

Commerces 9.7/10

90 commerces proximité + 12 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

25 médecins • 8 pharmacies • 25 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 8.5/10

Tout à proximité : 22 boulangeries, 7 épiceries

12 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verdun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Maison

1 337 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Verdun, le prix médian notarié s'établit à 1337€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 179€ à 3000€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Verdun, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Verdun.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verdun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Verdun ?

La médiane de 1125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verdun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions initiées il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les notaires confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Verdun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 2175€ ?

La médiane de 1125€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 117€ et 1125€ est souvent justifié par des travaux ou des caractéristiques spécifiques. En revanche, dépasser le plafond de 2175€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit offdre une valeur unique (standing, emplacement rare) pour justifier ce niveau. Sans cela, le prix est probablement surévalué et risque de ne pas trouver preneur à court terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verdun et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Verdun

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verdun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sivry-la-Perche , économisez jusqu'à 683€/m² (soit -51%)

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Optimisation immobilière : étendre son emprise autour de Verdun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Étain (1022€/m²), vous transformez votre budget de référence (81 000€) en un bien de 79m², soit un gain spatial net de +7m². Bar-le-Duc offre également une surface confortable de 69m². C'est une optimisation de capital intelligente pour maximiser le confort au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Verdun reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone, justifiant sa prime immobilière par son tissu économique et historique unique. Pour sécuriser ce positionnement sans compromis, l'analyse fine des micro-quartiers d'élite de Verdun est indispensable.

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