Moulainville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

918 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 918€/m², ce prix semble bas. Pourtant, la tension est maximale. C'est une opportunité rare pour l'acheteur face à une population sénior.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique Jean de la Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

918 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moulainville (918€) est une photographie fiable des ventes passées. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 391€ à 1452€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Moulainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 918€ sur Moulainville ?

La médiane de 918€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché moulainvillois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce centre de gravité. Elle reflète la valeur ajoutée ou le besoin de travailler d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées. C'est la signature de la singularité du patrimoine immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en ligne. Les prix notariés sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. Les chiffres notariés confirment la réalité économique, tandis que les annonces en fixent la trajectoire future.

Comment savoir si une annonce sur Moulainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 1452€ ?

La médiane de 918€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 391€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1452€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien de standing rare, avec des aménagements d'exception ou un terrain de grande valeur. Si une annonce se situe dans cette zone haute sans justification tangible, elle est probablement surévaluée et risque de devoir ajuster son ambition pour trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blanzée , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -22%)

Découvrir Blanzée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Moulainville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulainville, votre budget de référence (104 193 €) sert à acquérir 113.5 m². En optant pour Jouy-en-Argonne (-8%), vous réduisez l'investissement à 95 454 €, économisant près de 8 740 €. Cette somme permet d'augmenter considérablement la surface habitable ou d'allouer un budget conséquent aux extérieurs, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Senoncourt-les-Maujouy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moulainville (104 193 €), Ronvaux offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 924 €/m², vous accédez à 112.7 m², mais surtout à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'assurance d'un calme absolu et d'un voisinage stable, un critère de valorisation patrimoniale majeur en zone rurale.