Châtillon-sous-les-Côtes 2026 : Contexte acheteur • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

771 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 259 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 771€/m² est une anomalie temporaire face à la demande retraitée. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire publique Jean de la Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-sous-les-Côtes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

259 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

771 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 771€ à Châtillon-sous-les-Côtes est un indicateur solide des actes signés. C'est une base de référence indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 1731€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtillon-sous-les-Côtes et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-sous-les-Côtes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 771€ sur Châtillon-sous-les-Côtes ?

La médiane de 771€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 1731€, tandis qu'un bien à rénover justifiera une valeur plus modeste. Cette fourchette illustre la réalité du terrain autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-sous-les-Côtes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, tandis que le prix signé par le notaire valide le passé, la transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs futures que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-sous-les-Côtes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 1731€ ?

La médiane de 771€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 1731€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par une rareté ou des finitions d'exception. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 113€/m² suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une valeur standard, viser le haut de la fourchette médiane est ambitieux, mais sortir du cadre général engage un risque de surévaluation et une vente difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-sous-les-Côtes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtillon-sous-les-Côtes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-sous-les-Côtes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Watronville , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -33%)

Découvrir Watronville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Gercourt-et-Drillancourt, votre budget de 90 592 € vous offre 13 % d'économie, soit une surface de 135 m² au lieu de 117.5 m². C'est un gain d'espace brut de 17.5 m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Pierrevillers

751 €/m²

-3%

Gercourt-et-Drillancourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Chonville-Malaumont (838 €/m²), le budget permet d'acquérir un bien adapté à la vie de famille. À Laneuville-au-Rupt (830 €/m²), c'est le cadre idéal pour retraités qui prime sur le seul critère du m².