Gincrey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

686 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 394 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 686€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de vente à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

62 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.7km (Ecole élémentaire publique Le Grand Meaulnes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (62 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

62 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gincrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

394 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

686 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gincrey (686€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 347€ à 897€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gincrey.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gincrey offre un accès simplifié aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Gincrey grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gincrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 686€ sur Gincrey ?

La médiane de 686€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition ou terrain. Ce n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. L'objectif est de comprendre la valeur ajoutée par rapport à cette base commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gincrey ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (686€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement obtenu. Les annonces représentent le présent et l'ambition du marché. L'écart constaté illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une intention. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Gincrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 897€ ?

La médiane de 686€ et son extrême haut de 897€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond de 897€/m² se positionne en territoire exceptionnel. Cela peut signaler un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la fourchette aide à situer l'ambition du prix : est-elle réaliste au regard du marché validé ou présente-t-elle un risque de non-adhésion ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gincrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gincrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gincrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senon , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -7%)

Découvrir Senon

Stratégie Immobilière Gincrey : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gincrey (111 475€), l'option Seuzey est stratégique. À -10% (614€/m²), elle transforme votre pouvoir d'achat en volume. Sur 162.5m², vous économisez 11 650€, ou vous accédez à une surface proche de 181m² (+18.5m²) pour un investissement identique. Un gain foncier concret.

Communes identifiées

Le Claon

676 €/m²

-1%

Gercourt-et-Drillancourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierrevillers (751€/m²) offre un atout patrimonial majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce positionnement assure une stabilité de valeur et une qualité de vie supérieure (calme, voisinage) justifiant la légère différence de prix au m² par rapport à Gincrey.