Récicourt 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

745 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 745€/m², ce prix bas reflète le profil retraité. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier avant la relance.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Récicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

745 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Récicourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Récicourt (745€) est une base solide issue des actes authentiques. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité micro-locale et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 1457€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, alignant votre analyse sur celle des meilleurs professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards bancaires, sécurisant ainsi le financement et la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Récicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 745€ sur Récicourt ?

La médiane de 745€/m² est le pivot de marché, une référence stable. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition ou terrain. Un bien rénové se rapprochera des 1457€/m², tandis qu'un projet de rénovation peut justifier le bas de la fourchette (150€). Cette différence n'est pas une anomalie, elle reflète la variété des opportunités autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Récicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (745€/m²) valident le passé : c'est le prix de transaction effectif, l'aboutissement d'une vente. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'intention de vente et sa concrétisation finale, un processus naturel.

Comment savoir si une annonce sur Récicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1457€ ?

La médiane de 745€ et sa fourchette extrême (150€-1457€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1457€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas (proche de 150€) signale un projet complet. Pour juger une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans justification évidente (commodités, standing), elle est à risque et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Récicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Récicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Récicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubréville , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -26%)

Découvrir Aubréville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Récicourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Récicourt, votre budget de 93 125€ pour 125m² est optimisé à Pont-sur-Meuse. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 145m² (+20m²), grâce au prix de 640€/m² (-14%). C'est un gain d'espace brut significatif en périurbain.

Communes identifiées

Frémeréville-sous-les-Côtes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Récicourt (93k€), Saint-Pierrevillers offre un atout 'famille' structurant. Si votre priorité est le calme et le profil retraité, Tannois (795€/m²) offre un cadre de vie supérieur pour un surcoût maîtrisé sur le foncier.