Damloup 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

732 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

Le prix bas de 732€ masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique Jean de la Fontaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (132 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damloup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

732 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 732€ à Damloup est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique locale réelle et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (619€ - 1338€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damloup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 732€ sur Damloup ?

La médiane de 732€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les extensions ou le jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités immobilières à Damloup.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damloup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve saine que le marché de Damloup absorbe progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Damloup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 619€ à 1338€ ?

Notre médiane de 732€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1338€/m². À l'inverse, une offre sous 619€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le dans cette fourchette : un bien au-delà du sommet doit justifier une valeur ajoutée tangible pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damloup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Damloup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damloup avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Damloup

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Damloup (95 160€), l'option la plus pertinente est Étraye (-9%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, évaluée à environ 143m², soit un gain spatial de 13m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Damloup (732€/m²), Trésauvaux offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire sécurise un environnement calme et adapté au vieillissement, valorisant le patrimoine sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par la surface brute.