Seigneulles 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

787 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 787€/m², la baisse cache une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter dans ce parc retraité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire publique Pol Gaston Fevez)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Seigneulles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

787 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Seigneulles, le prix médian notarié à 787€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut y superposer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 367€ à 1635€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Seigneulles vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Seigneulles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 787€ sur Seigneulles ?

La médiane de 787€/m² est le pivot central du marché de Seigneulles, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un grand terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (367€ à 1635€) illustre parfaitement cette variété naturelle autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Seigneulles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les annonces guident le futur, les notaires confirment le passé. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Seigneulles.

Comment savoir si une annonce sur Seigneulles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 1635€ ?

La médiane de 787€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, comparez-le à cette référence et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1635€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche de 367€/m² indique un bien avec des défauts majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur juste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Seigneulles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Seigneulles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Seigneulles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Érize-la-Brûlée , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -37%)

Découvrir Érize-la-Brûlée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Seigneulles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Blanzée (9% de moins), votre budget Seigneulles (100 736 €) vous offre 12m² supplémentaires. À Frémeréville-sous-les-Côtes (-7%), l'économie permet d'acquérir une surface proche de 140m² pour le même investissement.

Communes identifiées

Frémeréville-sous-les-Côtes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez le profil retraité. Rupt-en-Woëvre (813€/m²) offre un cadre idéal avec 10m² en plus. Culey (855€/m²) positionne l'investissement sur un atout 'famille' stratégique pour la revente, maximisant la valeur du foncier.