Marre 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

834 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

Le prix bas de 834€/m² reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine immobilier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole élémentaire publique La Clé des Champs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-74.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-74.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

834 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marre, le prix médian notarié de 834€/m² est une base transactionnelle solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 1970€/m² rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 834€ sur Marre ?

La médiane de 834€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la qualité intrinsèque du bien. Un bien rénové, avec des options premium ou un jardin, se valorisera logiquement vers le haut de la fourchette. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera plus bas. Cette différence reflète la diversité du parc immobilier autour du point de repère médian, elle n'est pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix de transaction réellement accepté à un t+6 ou t+9 mois. L'écart que vous observez est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique où le prix se construit lors de l'échange, et non d'un décalage inquiétant.

Comment savoir si une annonce sur Marre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1970€ ?

La médiane de 834€ et la fourchette de 250€ à 1970€ sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1970€/m². Ce signal indique une exception (standing inégalé) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche de 250€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Utilisez ce cadre pour situer une offre : si elle s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible, elle est soit une perle rare, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montzéville , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -9%)

Découvrir Montzéville

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Marre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Marre (111 756€) à Blanzée (-14%), vous accédez à une surface de 156m², soit 22m² supplémentaires. Cela représente un gain d'espace de 16% pour un budget identique, typique de l'optimisation foncière en périurbain.

Communes identifiées

Frémeréville-sous-les-Côtes

732 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chardogne offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est un arbitrage patrimonial : vous conservez votre capital tout en capitalisant sur un environnement plus calme et structuré que le tissu de Marre.