Frémeréville-sous-les-Côtes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

732 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 732€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité exceptionnelle et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire publique Les Mirabelliers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

+156.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+156.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frémeréville-sous-les-Côtes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

732 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frémeréville-sous-les-Côtes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frémeréville-sous-les-Côtes, le prix médian notarié de 732€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, la dynamique réelle du secteur reste incomplète.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 239€ à 1821€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frémeréville-sous-les-Côtes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frémeréville-sous-les-Côtes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 732€ sur Frémeréville-sous-les-Côtes ?

La médiane de 732€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou ses contraintes. Une valeur supérieure ne signifie pas une erreur, mais traduit la qualité ou le potentiel exceptionnel d'un bien spécifique. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frémeréville-sous-les-Côtes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés 'signés' sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces reflètent le pulse actuel, tandis que les notaires confirment la tendance consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Frémeréville-sous-les-Côtes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 1821€ ?

La médiane de 732€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1821€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 239€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et de déterminer si elle représente une opportunité réaliste ou un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frémeréville-sous-les-Côtes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Commercy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Commercy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Commercy

Prix au pôle : 725€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frémeréville-sous-les-Côtes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frémeréville-sous-les-Côtes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Apremont-la-Forêt , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -21%)

Découvrir Apremont-la-Forêt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. Avec votre budget Frémeréville (74 298€), l'investissement à Nantois (-20%) sécurise le même bien (101.5m²) tout en dégageant environ 15 000€ d'économie nette. C'est un levier de sécurité financière ou d'extension du bâti.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité à Tannois (+8%). Ce différentiel valorise un cadre de vie idéal et une tranquillité pérenne, transformant votre investissement en pur confort de vie. C'est l'assurance d'un environnement adapté à la retraite.