Geville 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

771 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 771€/m², la tension extrême offre au vendeur une liquidité rare et un prix fort face à une demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

627 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 627 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (627 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

627 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Geville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

771 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Geville, le prix médian notarié de 771€ est une réalité comptable. Pour autant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, cette donnée historique ne garantit pas la pertinence d'un investissement à l'instant T.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 147€ à 2111€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit lève le voile sur ces disparités en croisant les flux INSEE avec la localisation précise du bien pour affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Geville décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour valider votre projet sur des données brutes et contextualisées.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Geville via des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre interlocuteur bancaire et sécurisant la négociation sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Geville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 771€ sur Geville ?

La médiane de 771€/m² est le pivot central du marché de Geville. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, l'emplacement et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. Il illustre comment la valeur se décline selon les spécificités de chaque propriété, offrant un panorama complet des opportunités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Geville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, traduisant une intention en un fait accompli et reconnu officiellement.

Comment savoir si une annonce sur Geville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2111€ ?

La médiane de 771€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 147€ à 2111€/m² est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2111€ est un signal clair d'exception ou de surévaluation, à considérer avec prudence. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant des travaux importants. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens au prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Geville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Commercy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Commercy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Commercy

Prix au pôle : 725€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Geville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Geville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frémeréville-sous-les-Côtes , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -5%)

Découvrir Frémeréville-sous-les-Côtes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Geville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Vaubecourt, votre budget Geville (87 894 €) s'accompagne d'une économie de 22 %. Cela sécurise un budget de fonctionnement ou permet d'acquérir plus de m² pour un même investissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cousances-les-Forges offre un atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et services adaptés. C'est une optimisation stratégique de votre capital vers un environnement offrant une meilleure qualité de vie ciblée, plutôt qu'une simple surface.