Broussey-Raulecourt 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

880 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 880€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

292 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire publique Les Mirabelliers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (292 hab.)

0.0

Évolution Prix

+125.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+125.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

292 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Broussey-Raulecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

880 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Broussey-Raulecourt (880€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 2015€ révèle une hétérogénéité forte du parc brousséen. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles réelles de Broussey-Raulecourt, analysées par des experts pour calibrer votre projet avec la même précision que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Broussey-Raulecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 880€ sur Broussey-Raulecourt ?

La médiane de 880€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce pivot. Un bien rénové se rapprochera des sommets, tandis qu'un bien à rénover justifiera une valeur plus basse. La médiane vous donne la vision d'ensemble, l'annonce le détail spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Broussey-Raulecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires sont la validation de ce qui s'est vendu (le passé). Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se confronte à la réalité de la transaction. L'écart entre les deux mesure la tension et la dynamique du marché, confirmant que la valeur finale est celle que l'acheteur est prêt à payer.

Comment savoir si une annonce sur Broussey-Raulecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2015€ ?

Notre médiane de 880€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (300€-2015€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2015€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification solide (standing, terrain exceptionnel). Si elle est très basse, analysez les travaux nécessaires. La médiane vous aide à identifier le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Broussey-Raulecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Commercy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Commercy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Commercy

Prix au pôle : 725€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Broussey-Raulecourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Broussey-Raulecourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouconville-sur-Madt , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -43%)

Découvrir Bouconville-sur-Madt

Arbitrage Immobilier : Broussey-Raulecourt face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Blanzée, votre budget de 120 560€ (137m² à Broussey-Raulecourt) s'apprécie de 18%. Cela se traduit par un espace constructible supplémentaire significatif ou une capacité d'investissement libérée pour l'agrandissement, offrant une emprise au sol plus vaste pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le standing de l'environnement. À Villotte-devant-Louppy ou Chardogne, le cadre est explicitement qualifié 'd'idéal pour retraités'. Cela signifie un calme absolu, une sécurité renforcée et une communauté stable, des atouts immatériels qui valorisent le patrimoine sur le long terme.