Apremont-la-Forêt 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

575 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 575€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

432 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 432 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (432 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

432 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Apremont-la-Forêt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

575 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Apremont-la-Forêt s'établit à 575€. Cette donnée factuelle des actes signés est la base de référence. Pourtant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 192€ à 1500€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité : services, infrastructures et spécificités du voisinage situent précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Apremont-la-Forêt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Apremont-la-Forêt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 575€ sur Apremont-la-Forêt ?

La médiane de 575€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. L'offre reflète la singularité d'un patrimoine, tandis que la médiane synthétise la moyenne de l'ensemble. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction d'une réalité immobilière spécifique autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Apremont-la-Forêt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état du marché au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et conclu, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur initialement annoncée. Il illustre simplement le temps de maturation entre l'intention de vendre et la transaction effectivement réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Apremont-la-Forêt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 1500€ ?

La médiane de 575€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 192€ à 1500€/m². Un prix dépassant le plafond de 1500€ est un signal fort : il peut indiquer une exception majeure (lux, emplacement unique) ou une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche des 192€ suggère un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, atouts), elle est probablement risquée et hors des standards locaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Apremont-la-Forêt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Apremont-la-Forêt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mécrin , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -35%)

Découvrir Mécrin

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget foncier autour d'Apremont-la-Forêt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence local (575€/m²), votre budget débloque un potentiel foncier supérieur à Maxey-sur-Vaise (-24%). Sur une surface de 130m², vous réalisez une économie brute de 18 070€, ou vous accédez à une surface habitable augmentée de 31m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Apremont-la-Forêt (74 750€), Montfaucon-d'Argonne (625€/m²) offre une valeur patrimoniale supérieure. Vous acquérez un cadre de vie privilégié, spécifiquement structuré pour le profil retraité, garantissant un environnement calme et cohérent avec vos projets futurs.