Saint-Aubin-sur-Aire 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

468 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 468€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 182 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (182 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-sur-Aire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

468 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aubin-sur-Aire (468€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de l'articuler avec les flux INSEE récents afin de mesurer la tension économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 280€ à 1783€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Saint-Aubinois. Ce rapport DVF met en perspective votre projet face aux ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour calibrer votre stratégie immobilière.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est l'outil indispensable pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et verrouiller la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-sur-Aire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 468€ sur Saint-Aubin-sur-Aire ?

La médiane de 468€/m² est le pivot central du marché de Saint-Aubin-sur-Aire. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle du parc immobilier : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence de jardins créent des valeurs ajoutées spécifiques. L'écart constaté est donc le signe d'un marché vivant, où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-sur-Aire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent les accords trouvés plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met pour absorber une nouvelle réalité et pour qu'une transaction se finalise. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, avec un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-sur-Aire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 1783€ ?

La médiane de 468€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 280€ à 1783€/m² est un indicateur clé. Un prix dépassant nettement le plafond de 1783€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation à risque. Analyser si l'annonce se justifie par des atouts concrets permet de distinguer une opportunité rare d'un prix déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-sur-Aire et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-sur-Aire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nançois-le-Grand , économisez jusqu'à 15€/m² (soit -3%)

Découvrir Nançois-le-Grand

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aubin-sur-Aire, votre budget de 49 842 € acquiert 106,5 m². À Domremy-la-Canne, avec une économie de 42 % (272 €/m²), ce même budget vous offre un espace quadruplé, dépassant les 400 m². C'est une stratégie foncière agressive pour maximiser le terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de référence (≈ 50 000 €), Gondrecourt-le-Château (485 €/m²) offre un atout 'famille' structurant. Cela permet d'investir dans un cadre de vie adapté à l'épanouissement des enfants, privilégiant la qualité de l'environnement rural plutôt que la simple densité de construction.