Saulvaux 2026 : Niche rurale • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

914 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 914€/m², Saulvaux offre une opportunité rare. La tension sociale crée une fenêtre de négociation pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Abcd'Aire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (119 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

119 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saulvaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

914 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saulvaux s'établit à 914€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 162€ à 2000€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saulvaux et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saulvaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 914€ sur Saulvaux ?

La médiane de 914€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (162€ à 2000€) prouve que chaque bien a sa propre valeur. La différence est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saulvaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Ils matérialisent l'accord trouvé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Saulvaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 162€ à 2000€ ?

La médiane de 914€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de valeur établie. Atteindre ou dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit offvoir des caractéristiques uniques ou d'exception pour justifier ce prix. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux important. Situer une annonce entre 162€ et 2000€ vous aide à évaluer si sa demande est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saulvaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saulvaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Méligny-le-Grand , économisez jusqu'à 759€/m² (soit -83%)

Découvrir Méligny-le-Grand

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser autour de Saulvaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saulvaux, votre budget de 95 970 € pour 105 m² est optimisable. À Martincourt-sur-Meuse, le prix à 822 €/m² (-10%) vous permet d'acquérir 117 m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace de 12 m², un atout majeur en zone rurale pour le foncier et l'agrandissement.

Communes identifiées

Saint-Germain-sur-Meuse

879 €/m²

-4%

Avillers-Sainte-Croix

833 €/m²

-9%

Martincourt-sur-Meuse

822 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saulvaux, Olizy-sur-Chiers (957 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone rurale, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie adapté à la transmission et à l'épanouissement familial, transformant un simple achat en un investissement patrimonial durable.