Avillers-Sainte-Croix 2026 : Fort levier prix • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.6/10

À 833€/m², ce marché calme offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Les Coutiats)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (78 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avillers-Sainte-Croix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avillers-Sainte-Croix (833€) est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 340€ à 1635€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avillers-Sainte-Croix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Avillers-Sainte-Croix ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart provient de l'état, du standing, du potentiel ou de la situation. La fourchette extrême (340€ à 1635€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il se positionne simplement par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avillers-Sainte-Croix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien unique trouve son équilibre avec la demande. L'annonce est le présent, le prix notarié est le passé validé. L'un ne va pas sans l'autre pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Avillers-Sainte-Croix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 1635€ ?

Notre médiane de 833€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1635€/m² sans justification tangible (exception architecturale, situation unique). Un prix très bas (proche de 340€) peut signaler un vice caché ou un besoin de travaux majeurs. Pour une annonce entre les deux, le prix est réaliste si elle s'aligne sur la médiane pour un bien standard. La fourchette est votre meilleur outil pour évaluer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avillers-Sainte-Croix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avillers-Sainte-Croix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hannonville-sous-les-Côtes , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget de référence (75 386 €), le passage à Delut (-3%) vous offre un gain d'espace significatif. Vous accédez à 93,2 m², soit +2,7 m² supplémentaires pour un investissement identique. En zone rurale, c'est un potentiel d'aménagement ou de jardin concret, valorisant votre patrimoine foncier.

Communes identifiées

Martincourt-sur-Meuse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Germain-sur-Meuse (879€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un profil de vie spécifique, valorisant le calme et le cadre de vie plutôt que la seule densité au m², un critère essentiel pour la retraite.