Doncourt-aux-Templiers 2026 : Micro-marché disputé • Investisseurs Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

843 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 843€/m², ce profil Investisseur accélère la liquidité. C'est une fenêtre de vente unique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire publique Les Coutiats)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (61 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Doncourt-aux-Templiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

843 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Doncourt-aux-Templiers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Doncourt-aux-Templiers, le prix médian notarié de 843€ est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 278€ à 2162€, révèle un marché segmenté. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Doncourt-aux-Templiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 843€ sur Doncourt-aux-Templiers ?

La médiane de 843€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, ses options, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert de boussole pour situer cette valeur au sein du marché global de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Doncourt-aux-Templiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, la valeur validée au moment de l'accord (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la concrétisation d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Doncourt-aux-Templiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 2162€ ?

La médiane de 843€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2162€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 278€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Doncourt-aux-Templiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Doncourt-aux-Templiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hannonville-sous-les-Côtes , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -31%)

Découvrir Hannonville-sous-les-Côtes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Doncourt-aux-Templiers (843€/m²), Saulmory-Villefranche offre une opportunité majeure. Votre budget de 79 242€ ne se contente pas d'acquérir 94m², mais permet d'investir dans un foncier plus étendu, atteignant environ 123m² (+31% de surface) grâce à l'économie de -23%.

Communes identifiées

Jametz

740 €/m²

-12%

Saulmory-Villefranche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Doncourt-aux-Templiers, Quincy-Landzécourt se distingue par son atout 'famille'. Au lieu de simplement consolider du capital, vous optimisez votre cadre de vie avec un profil de commune plus structuré et adapté au développement familial, offrant un meilleur équilibre entre espace et services de proximité.