Billy-sous-Mangiennes 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

866 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 866€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

368 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 3 maternelles, 9 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 368 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (368 hab.)

0.0

Évolution Prix

+108.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+108.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

368 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Billy-sous-Mangiennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

866 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Billy-sous-Mangiennes, le prix médian notarié de 866€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 135€ à 2253€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Billy-sous-Mangiennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 866€ sur Billy-sous-Mangiennes ?

La médiane de 866€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Le prix de 135€ à 2253€/m² prouve que Billy-sous-Mangiennes offre une grande diversité. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est une réalité spécifique qui se positionne par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Billy-sous-Mangiennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la preuve saine que le marché de Billy-sous-Mangiennes absorbe progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Billy-sous-Mangiennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2253€ ?

La médiane de 866€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 2253€/m² sans justification tangible (exception architecturale, vue unique). Sortir de cette fourchette extrême est un signal d'alerte : soit d'exception, soit de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce dépassement face à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Billy-sous-Mangiennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Billy-sous-Mangiennes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Billy-sous-Mangiennes (77 940€), Apremont-la-Forêt (-34%) est le pivot financier. Vous passez de 90m² à environ 135m² (+45m²), gagnant un espace de vie significatif ou une chambre supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Quincy-Landzécourt (887€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant la tranquillité et la valeur de revente sur un profil cible spécifique.