Juvigny-sur-Loison 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

691 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 099 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 691€/m², ce marché de familles offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

260 habitants

Vendeur Avisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (260 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

260 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvigny-sur-Loison.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 099 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

691 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Juvigny-sur-Loison

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 691€ à Juvigny-sur-Loison est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (253€ à 1429€) révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvigny-sur-Loison

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 691€ sur Juvigny-sur-Loison ?

La médiane de 691€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'extensions. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. L'objectif est de comprendre si les caractéristiques d'un bien justifient sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvigny-sur-Loison ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective, un indicateur sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Juvigny-sur-Loison est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 1429€ ?

La médiane de 691€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (253€ - 1429€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 1429€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix est très élevé, analysez si les atouts du bien (localisation, standing) justifient cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvigny-sur-Loison et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juvigny-sur-Loison avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouzay , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -13%)

Découvrir Mouzay

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine autour de Juvigny-sur-Loison

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Juvigny-sur-Loison, votre budget de 58 735€ pour 85m² se transforme en véritable opportunité d'espace ailleurs. À Maxey-sur-Vaise (-37%), cet investissement sécurise une surface de 135m² (+50m²), offrant un confort de vie rural supérieur grâce à l'acquisition de foncier supplémentaire pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, l'upgrade offre une véritable valeur ajoutée stratégique. À Damvillers, vous maintenez l'investissement tout en accédant à un profil 'famille' dynamique. À Seuil-d'Argonne, le même capital vous positionne sur un marché au profil 'retraité' sécurisant, privilégiant le calme et le cadre de vie pérenne.