Iré-le-Sec 2026 : Zone tranquille • Assise foncière solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

817 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 280 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 817€/m², Iré-le-Sec offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du pouvoir d'achat.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (161 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Iré-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 280 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

817 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Iré-le-Sec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Iré-le-Sec, le prix médian notarié de 817€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 123€ à 1670€, démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Iré-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 817€ sur Iré-le-Sec ?

La médiane de 817€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, le standing ou l'emplacement précis justifient cet écart. La fourchette extrême (123€ à 1670€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'une diversité saine, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Iré-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue au présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition des prix actuels. C'est la preuve d'une dynamique où la valeur se construit avant de se figer dans l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Iré-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 1670€ ?

La médiane de 817€ est votre juge de paix. Une annonce est suspecte si elle s'approche ou dépasse le plafond de 1670€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas (proche de 123€) peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique de valeur justifiée par ses caractéristiques propres, et non dans les extrêmes de la fourchette sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Iré-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Iré-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marville , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -18%)

Découvrir Marville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour d'Iré-le-Sec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Iré-le-Sec (817€/m²), votre budget de 75 164€ s'arrête à 92m². L'opportunité se situe à Beaufort-en-Argonne (-7%). Pour le même investissement, vous passez à 98m², gagnant un espace significatif de 6m² supplémentaires pour vos projets de vie rurale.

Communes identifiées

Vigneul-sous-Montmédy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise l'optimisation patrimoniale. Quincy-Landzécourt (887€/m²) est le choix stratégique pour le profil 'famille', offrant un cadre de vie supérieur. C'est une prise de position sur le long terme, capitalisant sur l'atout 'investissement' pour sécuriser un patrimoine immobilier plus attractif.