Montmédy 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 588 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1000€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une pénurie structurelle.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 113 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 528 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 113 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 113 habitants

Commerces 5.3/10

6 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

Hôpital

2 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montmédy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

588 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montmédy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montmédy s'élève à 1000€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour évaluer la véritable dynamique d'un secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 3077€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre bien grâce à l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer sa valeur réelle au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montmédy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Montmédy ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montmédy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Ce délai confirme que le marché de Montmédy est sain, transformant l'intention en valeur validée et sécurisant la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Montmédy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 3077€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3077€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Une annonce entre 111€ et 3077€ est dans la fourchette du possible. Le risque n'est pas dans la fourchette, mais dans la déconnexion avec la réalité. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient un prix au-dessus de la médiane, et non s'il est dans la fourchette extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montmédy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montmédy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thonnelle , économisez jusqu'à 410€/m² (soit -41%)

Découvrir Thonnelle

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Montmédy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Montmédy (1000€/m²), le budget de 110 000€ ouvre un champ des possibles considérable. À Gondrecourt-le-Château (485€/m²), vous doublez votre surface habitable pour atteindre environ 226m². À Stenay (683€/m²), vous accédez à 161m², gagnant plus de 50m² supplémentaires tout en conservant un cadre de vie qualitatif.

Communes identifiées

Stenay

683 €/m²

-32%

Gondrecourt-le-Château

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montmédy reste le sommet qualitatif incontournable de la zone, synonyme d'excellence et d'attractivité maximale. Pour une analyse fine de son marché et l'identification des micro-quartiers d'élite où capitaliser le mieux, le rapport expert est votre meilleur atout.

Pour une analyse détaillée des quartiers et du potentiel précis de Montmédy, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé