Thonnelle 2026 : Socle solide • Micro-marché disputé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

590 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 274 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 590€/m², Thonnelle offre une liquidité rare face à une population retraitée : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

117 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (ITEP SEISAAM 55 Montmédy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (117 hab.)

0.0

Évolution Prix

+208.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -27.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+208.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

117 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thonnelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

274 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

590 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thonnelle s'établit à 590€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 142€ à 1647€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thonnelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 590€ sur Thonnelle ?

La médiane de 590€/m² est le pivot central du marché de Thonnelle, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un jardin plus grand se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thonnelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix auquel un bien a effectivement trouvé preneur, après une période de mise en vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. C'est la preuve du processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Thonnelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 1647€ ?

La médiane de 590€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix se situant dans la moyenne haute, autour de 1000-1200€/m², peut être justifié par une exception (emplacement, standing). En revanche, dépasser le plafond de 1647€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en dehors de l'expérience de marché récente. C'est soit une exception rare, soit une surévaluation significative. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien est alors indispensable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thonnelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thonnelle, votre budget de 59 000€ pour 100m² se transforme en achat massif d'espace rural à Beauclair (-27%). Vous accédez à une surface de 138m² pour le même investissement, gagnant près de 40m² de foncier, un atout clé en zone rurale pour l'extension ou les activités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Thonnelle, l'Upgrade vers Cesse (625€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous investissez dans un environnement spécifiquement calibré pour la retraite, privilégiant la qualité du cadre de vie et la tranquillité du voisinage plutôt que la seule densité du bâti.