Avioth 2026 : Zone tranquille • Investisseurs Préservé • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.4/10

Prix à 1094€/m² : fenêtre d'opportunité pour l'investisseur avisé avant la remontée des cours.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (ITEP SEISAAM 55 Montmédy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (137 hab.)

9.8

Évolution Prix

+1.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avioth.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avioth (1094€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 182€ à 1750€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avioth

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Avioth ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède sa propre signature autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avioth ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de l'offre. Les prix notariés sont le passé validé, le prix de la rencontre concluante entre une offre et une demande. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la mémoire de la transaction, pas un signal décalé.

Comment savoir si une annonce sur Avioth est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 1750€ ?

La médiane de 1094€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 182€ à 1750€ définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1750€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un décalage avec la réalité du marché. L'analyse doit alors se concentrer sur la justification de cette valeur ajoutée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avioth et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avioth avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thonnelle , économisez jusqu'à 504€/m² (soit -46%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Avioth (120 340€) vers Brandeville (-32%), vous transformez une maison de 110m² en un espace de 161m². C'est un gain de 51m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre familiale entière offerte, maximisant votre foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Ourches-sur-Meuse

737 €/m²

-33%

Doncourt-aux-Templiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Void-Vacon (1162€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et sécurisé, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple quantité de m².