Villers-sous-Pareid 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

609 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 609€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare grâce à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

79 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (79 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

79 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-sous-Pareid.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

609 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-sous-Pareid

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-sous-Pareid s'établit à 609€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide mais nécessite l'analyse des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 540€ à 1500€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-sous-Pareid

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 609€/m² sur Villers-sous-Pareid ?

La médiane de 609€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-sous-Pareid ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (signés) valident le passé : c'est le résultat d'une vente conclue. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Villers-sous-Pareid est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 540€ à 1500€/m² ?

Notre médiane de 609€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix et à évaluer le risque d'une transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-sous-Pareid et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-sous-Pareid avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulotte , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -23%)

Découvrir Moulotte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Villers-sous-Pareid

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Villers-sous-Pareid (609€/m²), Vilosnes-Haraumont offre une économie radicale de -15%. Votre budget de 102 312€ ne se contente pas d'acquérir 168m², mais vous propulse vers une surface de 198m² (+30m²). En zone rurale, c'est un gain foncier majeur pour un même investissement.

Communes identifiées

Azannes-et-Soumazannes

592 €/m²

-3%

Hannonville-sous-les-Côtes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Villers-sous-Pareid, l'upgrade vers Burey-en-Vaux se justifie par le profil 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du prix à 625€/m², vous acquérez un environnement structuré pour la tranquillité et l'accessibilité future. C'est une stratégie patrimoniale visant le confort de vie à long terme plutôt que l'expansion de la surface brute.