Vilosnes-Haraumont 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

517 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas (517€) et tension max : c'est une fenêtre de vente rare pour transformer un actif immobilier en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle Les Volettes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

+91.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+91.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vilosnes-Haraumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

517 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vilosnes-Haraumont (517€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser son montant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélateurs de la tension démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 253€ à 1616€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et anticiper le potentiel de revalorisation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Vilosnes-Haraumont.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vilosnes-Haraumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 517€ sur Vilosnes-Haraumont ?

La médiane de 517€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui justifient un écart. L'offre est unique, la médiane est la référence. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point central, qui est le plus représentatif de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vilosnes-Haraumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (517€/m²) sont l'aboutissement validé du passé : c'est la valeur réellement transactionnelle. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus sain qui montre la dynamique entre l'offre initiale et la demande finale, confirmant que le marché de Vilosnes-Haraumont est actif et cohérent.

Comment savoir si une annonce sur Vilosnes-Haraumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 1616€ ?

Notre médiane de 517€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (253€-1616€) montre la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant largement le plafond de 1616€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 253€ peut indiquer un besoin de travaux. Analysez la cohérence du prix au m² avec le bien proposé pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vilosnes-Haraumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vilosnes-Haraumont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Réville-aux-Bois , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -17%)

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Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière Autour de Vilosnes-Haraumont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En se basant sur le budget de référence de Vilosnes-Haraumont (56 870€), l'analyse de la LISTE ÉCONOMIE révèle un potentiel d'expansion foncière majeur. À Reffroy, où le prix est de 314€/m² (-39%), ce même budget permet d'acquérir environ 181m². Cela représente un gain de plus de 70m² par rapport à la surface médiane actuelle, une opportunité significative pour maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur le budget de Vilosnes-Haraumont, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de cadre de vie. Sassey-sur-Meuse (545€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet arbitrage offre, pour un coût au m² comparable, un environnement plus serein et adapté à une transition de vie, valorisant l'investissement par le confort et le calme plutôt que par la seule surface.