Bréhéville 2026 : Micro-marché disputé • Investisseurs Préservé • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 667€/m², ce prix bas masque une tension foncière extrême. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser une plus-value rapide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (184 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bréhéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bréhéville (667€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 265€ à 1275€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres, transparents et irréfutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote foncière

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bréhéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Bréhéville ?

La médiane de 667€/m² est le pivot central du marché bréhévilleois, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité. Il intègre l'état du bien, ses options, son orientation ou son potentiel. Comme la fourchette extrême le montre (265€ à 1275€), la valeur se niche dans les détails. Cette différence est la signature de la diversité des biens autour du point de repère, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bréhéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention présente, le prix ambitionné au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est la preuve saine que le marché ajuste la théorie (l'annonce) vers la réalité (le prix final).

Comment savoir si une annonce sur Bréhéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 1275€ ?

La médiane de 667€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 265€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1275€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une qualité, un standing ou un emplacement hors du commun. Si l'annonce ne présente pas ces atouts, elle est en surévaluation et risque de devoir s'ajuster à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bréhéville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bréhéville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vittarville , économisez jusqu'à 440€/m² (soit -66%)

Découvrir Vittarville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Bréhéville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Bréhéville (667€/m²), l'option Delouze-Rosières (-15%) est stratégique. Pour un budget équivalent à 91m² ici (60 697€), vous accédez à un foncier plus généreux, atteignant environ 107m². C'est un gain d'espace tangible (+16m²) pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Ville-en-Woëvre

647 €/m²

-3%

Saulmory-Villefranche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre bien actuel (60 697€), investir dans une commune comme Rupt-sur-Othain (703€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous optimisez votre capital vers un environnement calme et sécurisé, spécifiquement structuré pour le repos et la qualité de vie, un atout majeur pour un profil retraité.