Sivry-sur-Meuse 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

706 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 446 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 706€/m² est une opportunité pour les familles, mais la tension 10/10 valide la fenêtre de vente.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

341 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 1 maternelles, 5 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 341 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (341 hab.)

6.5

Évolution Prix

+15.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

341 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sivry-sur-Meuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

446 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

706 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sivry-sur-Meuse s'établit à 706€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise d'un secteur ou d'une typologie spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 1879€ est considérable. Une moyenne est ici peu pertinente. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer votre projet dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sivry-sur-Meuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 706€ sur Sivry-sur-Meuse ?

La médiane de 706€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une erreur : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces écarts. La fourchette extrême (133€ à 1879€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre valeur intrinsèque au sein de ce paysage varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sivry-sur-Meuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). Entre les deux, il y a le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, des visites à la signature. Cet écart temporel est sain : il mesure la capacité du marché à absorber la valeur et confirme que le prix signé est la réalité tangible de l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Sivry-sur-Meuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1879€ ?

La médiane de 706€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans la réalité si elle s'inscrit dans la fourchette large (133€-1879€). En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1879€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit offdre une qualité, une localisation ou des caractéristiques absolument uniques pour justifier ce saut qualitatif. Si ces atouts ne sont pas tangibles, l'annonce risque d'être surévaluée par rapport à la valeur de référence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sivry-sur-Meuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Verdun

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Verdun. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Verdun

Prix au pôle : 1 125€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sivry-sur-Meuse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sivry-sur-Meuse avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sivry-sur-Meuse, votre budget de 66 717€ acquiert 94.5m². À Les Islettes (-9%), cette somme vous offre 103.5m² (+9m²), soit un gain d'espace significatif pour un investissement identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Fouchères-aux-Bois offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie supérieure, un choix stratégique pour la retraite.