Belrain 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

719 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

Le prix à 719€/m², porté par la demande retraitée, offre une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

35 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire publique Du Bonh'Aire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (35 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

35 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

71.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belrain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

719 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Belrain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Belrain, le prix médian notarié de 719€ est une référence solide pour vos actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 510€ à 928€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belrain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 719€ sur Belrain ?

La médiane de 719€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère. L'analyse de la valeur doit se faire au regard de ces critères spécifiques, et non d'une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belrain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique inhérent au marché. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart observé illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la mise sur le marché jusqu'à son aboutissement chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Belrain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 510€ à 928€ ?

La médiane de 719€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (510€ - 928€) délimite le périmètre du marché standard. Une annonce dépassant le plafond de 928€/m² est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 510€ suggère un contexte atypique. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa cohérence et d'évaluer le risque d'une ambition non alignée avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belrain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belrain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belrain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villotte-sur-Aire , économisez jusqu'à 324€/m² (soit -45%)

Découvrir Villotte-sur-Aire

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Belrain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Regnéville-sur-Meuse (-33%), votre budget de référence de 69 024€ ne se contente pas d'acquérir 96m², mais débloque un foncier nettement plus généreux. Vous accédez à une surface d'environ 143m², soit un gain spatial de près de 47m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Belrain (69 024€), Lamorville offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre budget mais investissez dans un environnement plus adapté à l'épanouissement familial, privilégiant le calme et l'espace de vie intérieur et extérieur sans surcoût sur le prix au m².