Nicey-sur-Aire 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

522 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 522€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat unique pour capitaliser sur la retraite calme.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

133 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nicey-sur-Aire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

522 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nicey-sur-Aire (522€) est une base transactionnelle solide. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 169€ à 1012€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Nicey-sur-Aire, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Ce document objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nicey-sur-Aire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 522€ sur Nicey-sur-Aire ?

La médiane de 522€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et terrain. Une estimation supérieure ne signifie pas une erreur, mais valorise des atouts spécifiques. Inversement, un prix inférieur peut refléter des travaux ou une situation moins demandée. L'offre se construit autour de ce repère, elle ne s'y conforme pas rigidement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nicey-sur-Aire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition présente du marché. Le prix signé des notaires valide le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Nicey-sur-Aire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 1012€ ?

La médiane de 522€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1012€/m² se positionne en zone d'exception. C'est un signal : soit le bien présente des caractéristiques uniques justifiant cette prime, soit il est en surévaluation par rapport à la norme locale. À l'inverse, un prix proche de 169€ doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition légitime du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nicey-sur-Aire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nicey-sur-Aire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nicey-sur-Aire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rupt-devant-Saint-Mihiel , économisez jusqu'à 168€/m² (soit -32%)

Découvrir Rupt-devant-Saint-Mihiel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Nicey-sur-Aire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nicey-sur-Aire, 92 916€ acquiert 178m². À Ribeaucourt, le même budget, grâce au prix de référence à -51% (255€/m²), vous offre un espace colossal d'environ 364m². C'est un gain de près de 186m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nicey-sur-Aire (92 916€), Burey-la-Côte offre un atout 'famille' avec un prix à 531€/m². Vouthon-Haut, à 546€/m², privilégie le profil 'retraité'. Ces communes optimisent votre capital pour un cadre de vie ciblé.