Érize-la-Brûlée 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

495 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 495€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat sécurisante.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole primaire publique Pol Gaston Fevez)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Érize-la-Brûlée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

250 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

495 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Érize-la-Brûlée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Érize-la-Brûlée (495€) est une photographie factuelle des actes signés. C'est une base solide pour votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 375€ à 1577€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, écoles) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base de faits, pas de perceptions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Érize-la-Brûlée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 495€ sur Érize-la-Brûlée ?

La médiane de 495€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Cette fourchette de prix reflète la richesse du parc immobilier autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Érize-la-Brûlée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le rythme naturel de l'immobilier en zone rurale.

Comment savoir si une annonce sur Érize-la-Brûlée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 1577€ ?

La médiane de 495€ et la fourchette extrême de 375€ à 1577€/m² sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1577€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des travaux importants. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa cohérence et d'évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Érize-la-Brûlée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Érize-la-Brûlée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Érize-la-Brûlée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villotte-sur-Aire , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -20%)

Découvrir Villotte-sur-Aire

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Érize-la-Brûlée

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Érize-la-Brûlée, votre budget de 96 525€ acquiert 195m². En arbitrant vers Géry (-62%), cette somme vous offre un espace foncier colossal de 508m² (+313m²). C'est un investissement patrimonial majeur en périurbain, transformant une maison standard en domaine étendu pour un même capital.

Communes identifiées

Rupt-devant-Saint-Mihiel

354 €/m²

-28%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Érize-la-Brûlée, Brauvilliers offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital sans surcoût pour acquérir un environnement plus serein et pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.