Brauvilliers 2026 : Tarifs raisonnables • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

540 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 183 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 540€/m², le prix reflète la sérénité retraitée. C'est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (173 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brauvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 183 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

540 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brauvilliers

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (540€) à Brauvilliers est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ - 1500€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver la valeur d'un projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brauvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 540€ sur Brauvilliers ?

La médiane de 540€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 1500€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 167€ ne la remet pas en cause. Elles illustrent simplement la largeur du marché autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brauvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, acté après la négociation et l'analyse des experts. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par le marché lui-même.

Comment savoir si une annonce sur Brauvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1500€ ?

La médiane de 540€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 167€ à 1500€/m² définit les limites du marché. Une annonce dépassant 1500€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brauvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brauvilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brauvilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvigny-en-Perthois , économisez jusqu'à 99€/m² (soit -18%)

Découvrir Juvigny-en-Perthois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Brauvilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Brauvilliers (540€/m²), votre budget de 44 280€ pour 82m² est optimisable. À Valbois (-28%), cette somme acquiert 113m², soit 31m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, transformant un budget fixe en une surface réelle plus confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Laheycourt (579€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre budget tout en accédant à un environnement plus qualitatif et sécurisé, valorisant votre cadre de vie à long terme plutôt que la seule surface.