Laheycourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Fort levier prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

579 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 579€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

366 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.1km (Collège Émilie du Châtelet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (366 hab.)

0.0

Évolution Prix

+106.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+106.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

366 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laheycourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

579 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 579€ à Laheycourt est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 151€ à 1323€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laheycourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 579€ sur Laheycourt ?

La médiane de 579€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la variété des opportunités autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laheycourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction validée. C'est le reflet du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Laheycourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 1323€ ?

La médiane de 579€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (151€-1323€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1323€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets, car il se positionne en dehors de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laheycourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laheycourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laheycourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lisle-en-Barrois , économisez jusqu'à 263€/m² (soit -45%)

Découvrir Lisle-en-Barrois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Laheycourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Laheycourt, votre budget de 94 087 € pour 162,5 m² sert de référence. En optant pour Chanteraine (-11%), vous accédez à une surface bien plus vaste pour un budget équivalent. Concrètement, avec les 10 350 € économisés sur 100 m², vous pouvez agrandir votre bien ou augmenter votre foncier, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Laheycourt, Saint-Amand-sur-Ornain (599 €/m²) offre un atout majeur pour les familles, optimisant le capital sur un profil 'famille' plus recherché. Si vous visez une retraite sereine, Beausite (614 €/m²) se distingue par son 'cadre idéal pour retraités', valorisant votre investissement par la qualité de vie et le calme du cadre.