Louppy-le-Château 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

781 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 781€/m², ce marché tendu offre aux retraités une liquidité rare et un capital solide pour leur avenir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (168 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

168 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louppy-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

781 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 781€ à Louppy-le-Château matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 455€ à 1253€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Louppy-le-Château.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même grille de lecture que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louppy-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 781€ sur Louppy-le-Château ?

Le prix médian de 781€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son jardin. Une offre à 1253€/m² n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement la valeur ajoutée d'un patrimoine exceptionnel. La fourchette de 455€ à 1253€ est le reflet sain de cette diversité autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louppy-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident le passé (une transaction conclue il y a plusieurs mois). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de vente se transforme en acte authentique. La médiane de 781€ est donc la photographie fidèle de ce qui s'est réellement vendu, validant la fiabilité de l'analyse sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Louppy-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 1253€ ?

La médiane de 781€ agit ici comme un 'juge de paix' objectif. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou à risque si elle dépasse le plafond de 1253€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre sous 455€/m² doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à ce point central : s'en éloigner excessivement sans justification tangible (comme des travaux) signifie que l'ambition n'est pas validée par la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louppy-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louppy-le-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louppy-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lisle-en-Barrois , économisez jusqu'à 465€/m² (soit -60%)

Découvrir Lisle-en-Barrois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Louppy-le-Château (781€/m²), votre budget de 72 633€ pour 93m² est optimisable. À Goussaincourt (-27%), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous accédez à une surface de 128m², soit 35m² supplémentaires, pour un confort de vie en périurbain accru sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Louppy-le-Château, la LISTE UPGRADE offre un atout stratégique : le profil cible 'retraité'. À Forges-sur-Meuse (847€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, optimisant votre capital pour une transition sereine vers une zone résidentielle apaisée, valorisant le cadre de vie plutôt que la densité.