Loupmont 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

633 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 633€/m², tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

74 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (74 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

74 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Loupmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

633 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Loupmont (633€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 360€ à 1100€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Loupmont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte des données.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Loupmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 633€ sur Loupmont ?

La médiane de 633€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera vers le bas de la fourchette. Ce différentiel est la signature de la valeur intrinsèque de chaque bien autour du repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Loupmont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'annonce est une projection, le prix signé est une certitude historique.

Comment savoir si une annonce sur Loupmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 1100€ ?

La médiane de 633€ et la fourchette de 360€ à 1100€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1100€/m² est un signal fort : elle se positionne en exception, soit par des caractéristiques uniques, soit par une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut analyser si les prestations justifient ce dépassement. Une annonce en haut de fourchette doit être irréprochable pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Loupmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Mihiel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Mihiel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Mihiel

Prix au pôle : 484€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Loupmont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Loupmont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouconville-sur-Madt , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -21%)

Découvrir Bouconville-sur-Madt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Loupmont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Valbois, votre budget Loupmont (98 115€) ne s'arrête pas à 155m². Le prix à 389€/m² (-39%) vous permettrait d'acquérir environ 252m², soit un gain de près de 100m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Neuvilly-en-Argonne (674€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement est similaire, mais le profil de commune, plus calme et structuré, offre un confort de vie supérieur au standard périurbain.