Saint-Mihiel 2026 : Marché urbain fluide • Retraités Stratégique • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

273 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

642 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 484 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Prix à 642€/m², tension maximale mais profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 960 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire privée Notre Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 990 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

273 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (3 960 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-16.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

3 960 habitants

Commerces 7.9/10

20 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mihiel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

484 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

642 €/m²

Prix médian basé sur 202 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Mihiel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Mihiel (642€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 105€ à 2093€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mihiel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 642€ sur Saint-Mihiel ?

La médiane de 642€/m² est le pivot central du marché de Saint-Mihiel, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un petit appartement sans vis-à-vis. Ces différences d'état, de standing ou d'exposition justifient naturellement des prix parfois très éloignés de la moyenne, reflétant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mihiel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord final, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et confirme que l'ambition d'un vendeur est conforme à la réalité de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mihiel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 2093€ ?

La médiane de 642€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2093€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce sommet vous aidera à déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou présente un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mihiel et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Saint-Mihiel

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Mihiel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valbois , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -39%)

Découvrir Valbois