Maulan 2026 : Zone résidentielle recherchée • Détente des prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

634 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 634€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (111 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maulan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

634 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maulan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 634€ à Maulan matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 2137€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maulan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 634€ sur Maulan ?

La médiane de 634€/m² est le pivot central du marché de Maulan, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet naturel de la variété des offres autour de la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maulan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à un instant T passé (signature de l'acte). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition de prix d'une transaction. C'est la preuve du dynamisme et de la liquidité du marché de Maulan.

Comment savoir si une annonce sur Maulan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2137€ ?

La médiane de 634€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2137€/m² comme signal d'alerte. Si une annonce dépasse ce plafond, elle se positionne dans une sphère d'exception, justifiée par des caractéristiques uniques ou, potentiellement, une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 147€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Cette fourchette est votre outil pour situer une offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maulan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maulan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maulan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nant-le-Grand , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -54%)

Découvrir Nant-le-Grand

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Maulan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dannevoux (-28%), votre budget Maulan (65 302€) sécurise une surface bien plus conséquente que les 103m² initiaux. C'est une stratégie de foncier agressive : vous capitalisez de l'espace supplémentaire pour le même investissement, typique de la recherche de valeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Biencourt-sur-Orge (694€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, la valeur réside dans le profil de la commune : investir à prix équivalent dans un secteur orienté famille assure une meilleure stabilité du cadre de vie et une cohésion sociale de qualité.