Longeaux 2026 : Opportunité de décote • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

650 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 650€/m², le marché souffre de la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longeaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

650 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Longeaux (650€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 290€ à 1333€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longeaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 650€ sur Longeaux ?

La médiane de 650€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. La fourchette extrême de 290€ à 1333€ montre que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, selon ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longeaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'une annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide l'ambition de prix. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que met une vente à se concrétiser, transformant une offre en une donnée confirmée et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Longeaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 1333€ ?

La médiane de 650€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 1333€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer soit une surévaluation importante, soit la présence d'atts très rares qui justifient ce prix. Pour évaluer la pertinence, confrontez l'annonce à la fourchette : si elle s'en écarte sans justification évidente (travaux, standing), elle présente un risque de non-valeur sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longeaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longeaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longeaux avec un prix accessible

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Découvrir Villers-le-Sec

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Optimisation Budget

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À Longeaux, votre budget de 110 500€ pour 170m² est optimisable. À Dainville-Bertheléville, à -25% sur le foncier, vous accédez à 225m² (+55m²) pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est un gain d'espace significatif pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Dainville-Bertheléville

490 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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