Villers-le-Sec 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

583 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 583€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (127 hab.)

8.7

Évolution Prix

+1.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

127 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

583 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-le-Sec (583€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il faut croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 197€ à 1644€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 583€ sur Villers-le-Sec ?

La médiane de 583€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des offres autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. C'est le reflet de la dynamique entre l'offre et la demande sur une période donnée.

Comment savoir si une annonce sur Villers-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 1644€ ?

Notre médiane de 583€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 1644€/m². En revanche, dépasser ce seuil de 1644€ est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité rare (architecturale, standing, vue...). Sans cela, c'est un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit être analysée pour ses caractéristiques propres.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bar-le-Duc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bar-le-Duc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bar-le-Duc

Prix au pôle : 969€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hévilliers , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -33%)

Découvrir Hévilliers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villers-le-Sec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Regnéville-sur-Meuse (-17%), votre budget de 71 126€ acquiert un foncier plus conséquent. L'économie réalisée sur 122m² (12 588€) permet d'envisager une surface habitable supérieure, un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Lavincourt offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de votre capital sur le long terme, privilégiant la tranquillité et le maintien à domicile plutôt que la simple spéculation sur les m², un critère essentiel en zone rurale.