Dammarie-sur-Saulx 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

755 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 755€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande des retraités : c'est une fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

385 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (385 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

385 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dammarie-sur-Saulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

370 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

755 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 755€ à Dammarie-sur-Saulx est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 213€ à 1575€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts.

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Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dammarie-sur-Saulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 755€ sur Dammarie-sur-Saulx ?

La médiane de 755€/m² est le pivot central du marché de Dammarie-sur-Saulx. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son jardin. L'offre à 213€/m² et celle à 1575€/m² coexistent car elles répondent à des profils différents. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dammarie-sur-Saulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le signe d'une dynamique saine entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Dammarie-sur-Saulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 1575€ ?

La médiane de 755€ et sa fourchette extrême de 213€ à 1575€/m² sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1575€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dammarie-sur-Saulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Montigny-devant-Sassey

660 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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