Ménil-sur-Saulx 2026 : Envolée des prix • Cadre de vie calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

692 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 311 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.0/10

À 692€/m², le profil Famille transforme ce marché en opportunité de vente à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Vendeur Confiant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (253 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

253 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ménil-sur-Saulx.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

311 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

692 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 692€ est une photographie officielle des ventes à Ménil-sur-Saulx. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique et la valeur potentielle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 382€ à 1275€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ménil-sur-Saulx

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 692€ sur Ménil-sur-Saulx ?

La médiane de 692€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation ou ses extérieurs. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler pour atteindre ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ménil-sur-Saulx ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en un fait économique consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Ménil-sur-Saulx est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 382€ à 1275€ ?

La médiane de 692€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute, à 1275€, marque le plafond de la valeur perçue pour les biens d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique et justifie sa prime, soit il est en surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente, elle entre dans une zone à risque où la validation par le marché sera difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ménil-sur-Saulx et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ménil-sur-Saulx avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvigny-en-Perthois , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget moyen de Ménil-sur-Saulx (70 584€) à Lion-devant-Dun (-7%), vous accédez à une surface plus vaste. Cette économie de 7% permet d'envisager un bien de 110m², gagnant ainsi 8m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Ménil-la-Horgne

690 €/m²

-0%

Dommartin-la-Montagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Riaville offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la tranquillité et le cadre de vie, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser votre environnement futur.