Amel-sur-l'Étang 2026 : Secteur préservé • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

744 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 744€/m², la baisse de 40% révèle une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole élémentaire publique Le Grand Meaulnes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (153 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

153 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amel-sur-l'Étang.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

744 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Amel-sur-l'Étang, le prix médian notarié de 744€ est une référence solide. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, affinant votre vision de la valeur immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 281€ à 2572€ est significatif. L'audit croise la morphologie urbaine et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Amel-sur-l'Étang offre une transparence totale. Accédez aux transactions réelles du voisinage et comparez votre projet avec les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chaque indicateur est neutre, factuel, et conçu pour une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amel-sur-l'Étang

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 744€ sur Amel-sur-l'Étang ?

La médiane de 744€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des différences de valeur. Un bien très rénové ou avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amel-sur-l'Étang ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). Il y a toujours un décalage temporel, le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Cet écart montre simplement la dynamique entre l'offre initiale et le prix final accepté.

Comment savoir si une annonce sur Amel-sur-l'Étang est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 2572€ ?

La médiane de 744€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix situé dans une fourchette haute, proche du plafond de 2572€, doit être justifié par une exception (emplacement, standing, rareté). En revanche, un prix dépassant ce seuil est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une spécificité hors norme. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amel-sur-l'Étang et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amel-sur-l'Étang avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senon , économisez jusqu'à 103€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Amel-sur-l'Étang (744€/m²), l'option la plus pertinente est Mont-devant-Sassey (-12%). Sur une surface de 118.5m², cela génère une économie brute de 10 580€. En réinvestissant cette somme, vous gagnez environ 14m² supplémentaires de foncier, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Amel-sur-l'Étang, Heudicourt-sous-les-Côtes (785€/m²) s'impose comme l'option stratégique. Avec un différentiel de seulement 41€/m², vous accédez à un atout 'famille' spécifique. Cet investissement marginal sécurise un environnement structuré pour le foyer, offrant un cadre de vie supérieur sans alourdir la charge financière globale.