Mont-devant-Sassey 2026 : Contexte acheteur • Zone rurale dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

654 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 654€/m², ce profil retraité offre une négociation agressive. Profitez de cette liquidité avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique Bernard Courtaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

-74.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-74.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-devant-Sassey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

654 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mont-devant-Sassey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mont-devant-Sassey, le prix médian notarié de 654€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 2669€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mont-devant-Sassey et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-devant-Sassey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 654€/m² sur Mont-devant-Sassey ?

La médiane de 654€/m² est votre pivot de référence. Elle ne signifie pas que tout vaut ce prix. L'écart provient de la diversité des biens. Une annonce à 167€/m² peut concerner une ruine à rénover, tandis qu'une autre à 2669€/m² représente une propriété d'exception avec des standing et atouts uniques. Chaque bien est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états, des emplacements et des options autour de ce point de repère central du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-devant-Sassey ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du vendeur. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Ce cycle de vente (de l'offre à la transaction) montre la dynamique de validation des prix par les acheteurs. C'est un indicateur de la confiance et de la vitesse d'absorption du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Mont-devant-Sassey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2669€ ?

La médiane de 654€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2669€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Analyser l'annonce à l'aune de ces chiffres vous permet de situer sa crédibilité et d'identifier si le prix est réaliste par rapport à la valeur intrinsèque du bien sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-devant-Sassey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-devant-Sassey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sassey-sur-Meuse , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -17%)

Découvrir Sassey-sur-Meuse

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier depuis Mont-devant-Sassey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Mont-devant-Sassey (58 860€), l'option Thonnelle (-10%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus importante pour le même investissement. Concrètement, cela représente un gain d'espace significatif, un atout majeur en zone rurale pour le foncier ou l'extension.

Communes identifiées

Halles-sous-les-Côtes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Ménil-sur-Saulx offre un atout 'famille' décisif. Si votre priorité est le calme et la retraite, Taillancourt (658€/m²) offre un cadre idéal. Ces communes valorisent votre capital en offrant une qualité de vie supérieure au-delà du simple m².