Saulmory-Villefranche 2026 : Fort levier prix • Zone rurale dynamique • Investisseurs Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

645 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 119 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 645€/m², ce prix bas est une anomalie face à la tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

83 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (83 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

83 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saulmory-Villefranche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

119 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

645 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saulmory-Villefranche, le prix médian notarié de 645€ est une référence solide pour vos actes signés. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples chiffres.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 105€ à 1035€ démontre une volatilité forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saulmory-Villefranche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 645€ sur Saulmory-Villefranche ?

La médiane de 645€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état (rénové vs à rénover), le standing ou l'emplacement précis. La fourchette extrême (105€ à 1035€) prouve cette variété. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe que le marché s'adapte à la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saulmory-Villefranche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et transformer une intention en un prix officiel.

Comment savoir si une annonce sur Saulmory-Villefranche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 1035€ ?

La médiane de 645€ et la fourchette extrême de 105€ à 1035€ servent de 'juge de paix'. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1035€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de son état. Pour évaluer la réalisme, situez l'annonce dans cette fourchette : si elle dépasse le maximum historique, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne haute, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saulmory-Villefranche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saulmory-Villefranche, votre budget de 65 468 € pour 101.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Sauvigny. Grâce à une économie de 45 % (353 €/m²), vous accédez à une surface de 185 m² (+83 %), soit 84 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'extension de confort pure en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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