Stenay 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

683 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 446 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 683€/m², Stenay offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter, la liquidité est optimale.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 601 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

10 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 260 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 601 hab.)

2.0

Évolution Prix

-2.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 601 habitants

Commerces 8.2/10

12 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

6 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Stenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

446 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

683 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Stenay, fixé à 683€, est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 111€ et 2676€, l'écart de prix est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Stenay.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Stenay offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Stenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 683€ sur Stenay ?

La médiane de 683€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Un bien rénové ou avec jardin se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Stenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart que vous observez est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique, non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Stenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2676€ ?

Notre médiane de 683€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix au m² s'en approche, le bien est ancré dans la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 2676€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est en surévaluation. La fourchette extrême vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la grande diversité des biens de Stenay.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Stenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Stenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laneuville-sur-Meuse , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -21%)

Découvrir Laneuville-sur-Meuse

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Stenay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gondrecourt-le-Château (485€/m²), le budget de référence de 66 934€ permet d'acquérir 138m², soit un gain de 40m² par rapport à Stenay. Laneuville-sur-Meuse (540€/m²) offre également 124m², gagnant 26m² pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Gondrecourt-le-Château

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Stenay demeure l'option la plus qualitative et le sommet du marché local. Pour sécuriser ce standing d'exception, le rapport analyse en détail les micro-quartiers et le foncier interne à l'identifiant 'STENAY_PREMIUM'.

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