Marville 2026 : Dynamique positive • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 452 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix chute à 667€/m². Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

530 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 13 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

6.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 530 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (530 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

530 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

452 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

667 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marville, le prix médian notarié s'établit à 667€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique sous-jacente du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 110€ à 3130€ invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Marville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 667€ sur Marville ?

La médiane de 667€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ces 110€ à 3130€/m² ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se confronte à la réalité et trouve son acheteur. C'est la mécanique de la découverte du juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Marville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 3130€ ?

Notre médiane de 667€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrême haut de 3130€/m². Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques truly uniques, soit il est en surévaluation. Une analyse fine des atouts du bien face à ce contexte vous aidera à déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Marville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Marville (667€/m²), l'acquisition à Maxey-sur-Vaise génère un report de capital massif. Pour 105m², vous économisez 24 255€, soit l'équivalent de 55m² supplémentaires acquis pour le même budget initial. C'est une stratégie d'expansion foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marville, l'investissement dans Stenay (683€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous préservez votre capital tout en sécurisant un environnement pérenne et qualitatif, transformant une transaction immobilière en investissement sur le long terme.