Delut 2026 : Momentum positif • Secteur préservé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 588 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 809€/m², Delut est une pénurie pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire publique Les Petits Moulins)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (120 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

120 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Delut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

588 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Delut, le prix médian notarié de 809€ atteste des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 520€ à 1470€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Delut.

Une arme pour négocier

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L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Delut pour rassurer les banques et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Delut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur Delut ?

La médiane de 809€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, sa localisation exacte et ses options. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Le marché oscille autour de ce repère, et votre bien se situe forcément au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Delut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cette temporalité explique l'écart : elle correspond au temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se fixe. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires confirment la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Delut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 520€ à 1470€ ?

La médiane de 809€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (520€-1470€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1470€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (standing, vue, etc.) ou il est surévalué, ce qui implique un risque de non-vente. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Delut et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Delut avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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