Vittarville 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

227 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 227€/m², ce prix bas attire les familles, mais la tension maximale crée une opportunité de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (91 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

91 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vittarville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

227 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vittarville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 227€ à Vittarville est une photographie précise des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 121€ à 333€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vittarville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vittarville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 227€ sur Vittarville ?

La médiane de 227€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché vittarvillois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis créent de la valeur. L'offre est unique, la médiane est la moyenne de toutes les réalités. C'est la diversité du parc immobilier qui explique ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vittarville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (227€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai entre l'intention de vendre et la signature définitive. Ce décalage est sain et structure le marché.

Comment savoir si une annonce sur Vittarville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 333€ ?

La médiane de 227€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 121€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 333€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques rares (standards, vue, confort) justifiant cette prime. Si ces atouts ne sont pas avérés, l'annonce est en surévaluation et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vittarville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Méligny-le-Grand (155€/m²), votre budget de référence de 24 970€ vous offre 161m², soit un gain de 51m² par rapport à Vittarville. Montigny-lès-Vaucouleurs offre un accès similaire à l'espace pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Méligny-le-Grand

155 €/m²

-32%

Montigny-lès-Vaucouleurs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vittarville reste le sommet qualitatif du secteur. Pour ce budget, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, où chaque m² se négocie à sa juste valeur stratégique.

Révélez l'analyse des quartiers d'élite dans le Rapport Expert.

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