Dombras 2026 : Prix compétitifs • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 750€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Dombras en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (139 hab.)

0.0

Évolution Prix

+138.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+138.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dombras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dombras, fixé à 750€, est un indicateur solide des actes signés. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 118€ à 1400€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dombras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Dombras ?

La médiane de 750€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global de Dombras. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis ou la taille justifient des valeurs qui gravitent autour de ce point de repère. Chaque bien est une offre unique, et sa valeur se situe dans la fourchette extrême (118€ à 1400€/m²), validant cette diversité naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dombras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une vente passée. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'ambition d'un vendeur et la validation finale par le marché. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. Les annonces donnent la tendance, les notaires confirment la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Dombras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1400€ ?

La médiane de 750€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême (118€ à 1400€/m²) pour définir les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1400€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Elle doit être justifiée par des atouts hors norme. En deçà, elle peut être une affaire. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque, en toute objectivité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dombras et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dombras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vittarville , économisez jusqu'à 523€/m² (soit -70%)

Découvrir Vittarville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Dombras

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Dombras (750€/m²), l'investissement dans la commune de Pouilly-sur-Meuse (740€/m²) permet de sécuriser un budget de 87 000€ tout en générant un gain net. Sur une surface médiane de 116m², cela représente une économie de 1 160€, ou l'acquisition de 1,5m² supplémentaires pour un même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dombras, la commune de Heudicourt-sous-les-Côtes (785€/m²) offre un atout stratégique majeur : la convivialité 'famille'. Cet investissement similaire privilégie un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant l'environnement rural par des services adaptés plutôt que par la seule optimisation du prix au m².