Pouilly-sur-Meuse 2026 : Valeur en croissance • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

740 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 740€/m², la tension extrême transforme le retraité en capital rare : c'est une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

+99.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+99.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouilly-sur-Meuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

740 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pouilly-sur-Meuse, le prix médian notarié à 740€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2761€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, où chaque euro est justifié par la localisation exacte.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels de l'immobilier local.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouilly-sur-Meuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 740€ sur Pouilly-sur-Meuse ?

La médiane de 740€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut 740€/m² en théorie, mais sa valeur réelle s'exprime dans cette fourchette large, selon ce qui le rend unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouilly-sur-Meuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'objectif visé. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché qui a trouvé son équilibre. Cet écart de temps est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Les notaires confirment ce que le marché a accepté, offrant une vision consolidée et fiable de la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Pouilly-sur-Meuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2761€ ?

La médiane de 740€/m² est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2761€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une valeur qui s'éloigne fortement de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques tangibles, au-delà du simple marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouilly-sur-Meuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouilly-sur-Meuse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laneuville-sur-Meuse , économisez jusqu'à 200€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pouilly-sur-Meuse, votre budget de 47 360 € pour 64 m² est optimisé à Burey-en-Vaux (-16%). Sur ce marché rural, l'écart de prix au m² se traduit par un gain d'espace brut significatif. Vous accédez à une surface plus vaste ou à un terrain plus grand pour le même capital, maximisant votre potentiel foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Pouilly-sur-Meuse, Heudicourt-sous-les-Côtes offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la qualité de vie repose sur l'environnement et les services adaptés. Choisir une commune à forte valeur ajoutée sociale garantit un cadre de vie pérenne et sécurisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme.