Chauvency-Saint-Hubert 2026 : Secteur préservé • Correction de prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

774 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 636 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 774€/m², ce marché de famille offre une puissance d'achat rare. C'est le moment d'acquérir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauvency-Saint-Hubert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

636 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

774 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chauvency-Saint-Hubert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chauvency-Saint-Hubert, le prix médian notarié de 774€/m² est un indicateur historique. Les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle, cruciale pour calibrer votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 3148€ est significatif. L'audit mesure l'impact de l'hyper-proximité sur la valeur pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport croise les données DVF et une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauvency-Saint-Hubert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 774€ sur Chauvency-Saint-Hubert ?

La médiane de 774€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il témoigne de la réalité d'un marché où la valeur se construit au cas par cas, autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauvency-Saint-Hubert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais pour des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la tendance passée.

Comment savoir si une annonce sur Chauvency-Saint-Hubert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 3148€ ?

La médiane de 774€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement 774€, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3148€/m² est un signal d'alerte : cela signale une valeur d'exception ou une surévaluation certaine. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (262€) doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauvency-Saint-Hubert et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauvency-Saint-Hubert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chauvency-le-Château , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -4%)

Découvrir Chauvency-le-Château

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Chauvency-Saint-Hubert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Chauvency-Saint-Hubert (774€/m²), Ménil-sur-Saulx offre une opportunité majeure avec son prix à 692€/m² (-11%). Sur une surface médiane de 94m², cela se traduit par une économie brute de 7 700€. En zone rurale, ce levier financier permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de réallouer ce budget vers l'agrandissement du bien, maximisant ainsi l'espace de vie pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Chauvency-Saint-Hubert (72 756€), Moulins-Saint-Hubert (833€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un environnement pérenne et adapté, privilégiant la tranquillité et la qualité de vie sur le long terme plutôt que la simple densité au m², un critère essentiel pour la valorisation d'un patrimoine en zone rurale.